Способов «грязного» отъёма денег у доверчивого населения на сегодняшний день существует немало. В том числе и на рынке недвижимости. Каждый день аферисты, мошенники и просто бандиты изобретают все новые и новые способы обмана добропорядочных покупателей.

Способ первый: призрак в пустыне

Допустим, вам захотелось купить участок в элитном коттеджном поселке, который начал строительство. Вы проводите маркетинговое исследование, и натыкаетесь на очень заманчивое предложение купить участок под строительство по сниженной цене. Вам могут объяснить низкую цену краткосрочной акцией, распродажей в связи с началом строительства, лотерейным выигрышем и другими соблазнительными уловками. Вы спешно покупаете участок, потому, что вас торопят, иначе участок достанется более удачливому соседу.

А дальше время идет, и ничего не происходит. В итоге может выясниться, что документы на собственность земли поддельные, и такой фирмы-собственника вообще не существует.

Такого «умельца» недавно задержали в Архангельской области. Мошенник К. путем обмана завладел документами настоящего хозяина участка, подделал их и продал ничего не подозревающему покупателю землю. Пропажа документов обнаружилась спустя несколько месяцев, когда горе-покупатель уже начал возводить на земле свой коттедж.

Проводил свое исследование (в личных целях): сколько времени требуется для строительства целого поселка. Один сайт пишет 5-6 лет, второй от 3 до 5 лет. Не хотелось бы хвастаться, но скажу, что в коттеджном поселке «Южные озера» дела обстоят гораздо лучше. От момента продажи первого участка до начала прокладывания коммуникаций прошло не более двух лет.

Способ второй: призрак в пустыне-2

Вам предлагают купить участок под застройку в чудесном месте. Сейчас, правда, деньги немалые, но в будущем ваш участок будет стоить в 20-30 раз дороже. Выгодно!

Покупаете участок, вам тут же предлагают генеральный подряд на строительство, причем деньги вперед. Оплачиваете. В итоге выяснится, что фирмы-застройщика или не существует, или учредители растворились в неизвестном направлении вместе с вашими деньгами. А строительство придется начинать самим, выискивая на это средства.

Директор ООО «Строй-Инжиниринг» из г. Пермь Ходяшев находил клиентов и заключал договора с другой строительной фирмой ООО «СтройСервис», убеждая людей, что это компания друга, который будет строить дома. В итоге выяснилось, что «друг» – опустившийся люмпен, а деньги, заплаченные за строительство, исчезли.

Специалисты советуют проверить документы у фирмы-застройщика, лицензию на строительство.

Способ третий: чужая территория

Этот способ, пожалуй, самый затратный и трагичный для попавшихся на «удочку» мошенников покупателей.

Итак, вы покупаете или земельный участок под застройку, или вообще уже готовую недвижимость, затратив при этом немалую сумму денег. Конечно же, все было красиво и замечательно… на бумаге. В документах указывался собственник земли, который продал вам участок или коттедж. Вы живете-благоденствуете несколько лет, а потом появляется настоящий хозяин земли, который просит вас покинуть его территорию. Это может быть как частное лицо, так и государство. А застройка поселка производилась незаконно, на чужой территории. При этом документы у мошенника-продавца-застройщика были фальшивые. Естественно, найти фирму или человека по «липовым» документам весьма затруднительно.

Как в нашумевшей истории с садоводческим товариществом «Речник». Правда, там темная история, связанная с многолетней коррумпированностью чиновников, которые позволяли незаконную застройку государственных земель. Итог плачевный, 21 января 2010 года «дворцы» начали сносить под руководством судебных приставов.

С бедным «Речником» все понятно. Тем, кто не желает попасть в такую ситуацию, нужно обязательно выяснить в районной, городской администрации, кому принадлежит земля, на которой вы хотите купить участок, и для чего она предназначена, можно ли там строиться.

Способ четвертый: «всё вЫключено»

Этот способ, скорее, из разряда надувательства, более мелкий, но не менее неприятный для покупателя.

Вы покупаете участок с подрядом на строительство или без него, не столь важно. Вам обещают за завышенную стоимость сотки земли подведение всех коммуникаций к вашему участку. В итоге вы покупаете кусок земли просто в размежеванном поле. И продавец вовсе не собирался подводить к поселку никаких коммуникаций. Тогда вам придется или самостоятельно ходить по разным инстанциям, добиваясь разрешения на подключение к газовой и электрической сети, решать вопрос с канализацией и многие другие проблемы. Или создавать в поселке ДНП, чтобы организованно подключаться к благам циви

Расскажите о статье на Facebook: