В агентстве недвижимости «Ваш Агент» работают профессионалы. Их многолетняя практика и наблюдения помогли собрать обширную коллекцию советов для тех, кто хочет снять квартиру или дом.

Советы профессионалов

• Хотите снять жилье очень быстро, в первую очередь обратитесь в профессиональное агентство. Сколько бы вы газет ни купили, чтобы самостоятельно обзвонить объявления о сдаваемых квартирах, а потом объехать наиболее приемлемые варианты, не факт, что вы быстро сможете найти подходящее жилье. В агентствах всегда база арендной недвижимости больше, к тому же обновляется она не раз в неделю, как в газетах. Некоторые собственники дают объявления не на одну, а на две-три недели, поэтому объявления в газетах очень часто неактуальные. Если вы живете в Москве или Подмосковье, можете поискать варианты аренды жилья на нашем сайте «Ваш Агент недвижимость».

• Не рекомендуется искать жилье через родственников, знакомых и знакомых знакомых. Это малоэффективно, знакомый сдаст квартиру скорее чужому человеку, потому что с тем можно поступать более жестко в случаях повышения аренды или в любом другом конфликтном случае.

• Съемное жилье на окраине стоит дешевле, чем в центре, а за пределами кольцевой дороги – дешевле, чем на окраине. Проанализируйте ситуацию. Если транспорт в том районе ходит регулярно, то добираться вы будете до места работы или учебы минут на 10-15 больше, зато в год сэкономите приличную сумму на арендной плате.

• Сняв квартиру в незнакомом районе, вы рискуете остаться без необходимой инфраструктуры. В объявлениях арендодатели часто лукавят, говоря, что до метро можно дойти за 5 минут пешком, а на самом деле нужно ехать несколько остановок на автобусе. Это все выяснится при осмотре квартиры, но, сколько времени теряется на такие неудобные, неподходящие варианты по завышенной цене.

• Попросите по телефону подробнее рассказать арендодателя, что входит в выражения «квартира после ремонта» или «в хорошем состоянии». Задавайте уточняющие вопросы. Например, сколько времени прошло после ремонта, повешены ли люстры, вмонтированы ли розетки, на месте ли сантехника, и в каком она состоянии. Составьте для себя список необходимых вопросов и планомерно просите дать на них ответы. Иначе, на осмотры всевозможных вариантов у вас уйдет много времени.

• Если в объявлении написано «возможен торг», смело торгуйтесь сразу по телефону, будете знать наверняка, сколько вам готовы уступить. Если надеетесь на месте поторговаться, то хозяева недвижимости думают как раз наоборот, что вам понравилось, и скидывать цену не имеет смысла.

• Снизить стоимость аренды можно, если квартира находится в подъезде без домофона, лифта, без балкона и на первом этаже. Проще всего обратиться в таких случаях в агентство недвижимости, тогда профессионалы популярно объяснят владельцу недостатки его квартиры и снизят по максимуму арендную плату.

• Можно попытаться снизить оплату за квартиру, если попробовать раскритиковать район: неудобно добираться до центра, нет рядом парка, развлекательных заведений, магазинов, спортивных учреждений – много денег будет уходить на проезд.

• Еще один вариант снижения аренды за квартиру – глядя прямо в глаза, честно признаться: «Я могу платить в месяц только вот такую сумму (ниже, например, на 50 у.е.)». Бедность в нашей стране никогда не считалась пороком, и жалостливых людей много. Если вы понравитесь своей честностью хозяину, то, возможно, вам и уступят.

• Если вам предложили вариант, не идеально подходящий по параметрам, не отказывайтесь сразу. Возможно, что однокомнатная квартира вместо двухкомнатной может быть приличной жилплощади, в очень хорошем месте, а «не тот» район может быть более удобным в транспортной развязке и с лучшей инфраструктурой.

• Если написано в объявлении «без мебели», позвоните, уточните, что имеется в квартире. Возможно, там не будет телевизора, дивана и ковров, а холодильник, газовая плита и пара шкафов есть. Можно будет прикупить надувной матрас и два-три табурета. То есть, обойтись по минимуму, но за гораздо более низкую цену.

• Арендная плата очень низкая, не соответствующая данному сегменту рынка недвижимости, должна скорее насторожить, чем обрадовать. Это могут быть «подводные камни» квартиры, которые не дадут вам спокойно жить. Например, в коммунальной квартире буйные соседи с пагубными привычками или психическими отклонениями, либо квартира «засвечена» у правоохранительных органов и у местных люмпенов. Тогда некоторое продолжительное время придется доказывать, что здесь теперь живут порядочные люди. Перед принятием решения снять эту квартиру, поговорите с бабушками, молодыми мамочками на улице.

• Не «бракуйте» объявление сразу, если квартира не подошла вам по одному параметру. Возможно, все остальные условия будут компенсировать этот недостаток.

• Если в семье кто-то один имеет местную прописку – отлично! Покажите арендодателю именно его паспорт, объясните, что паспорт второго супруга проходит процедуру обмена, восстановления после утери.

• В объявлении написано: «без детей». Вас устраивают остальные параметры квартиры? Позвоните и уточните, какой возраст детей имеет в виду хозяин жилплощади. Дети уже в 4 года вполне осознают, что можно, а что нельзя делать в доме. Если ваши дети в возрасте от четырех и выше, вы можете заверить хозяина, что ничего не случится с его квартирой, дети днем находятся в детских учреждениях, а вечером всегда под присмотром взрослых.

• Не написано в объявлении «без животных», и вы не говорите, что с вами будет проживать любимый Тузик или Мурзик. Если хозяин квартиры увидит это после вашего вселения, гордо продемонстрируйте, что мебель, ковры и обои в том же самом виде, что и раньше. Мурзик «ходит по своим делам» в лоток со специальным наполнителем, а Тузик регулярно выгуливается.

• На первой же демонстрации жилплощади, вы осматриваете квартиру, уточняете для себя все нюансы, а хозяева имеют право расспросить вас о работе, семейном положении, количестве человек, желающих проживать вместе с вами. Не рассказывайте хозяину жилья, что к вам три раза в неделю будет приходить ночевать подруга, а мама приезжать на выходные. Это ваши гости, о которых арендодателю знать не обязательно.

• Определитесь со сроками договора аренды. Если планируете жить в квартире не менее года, не заключайте договор на полгода. Тогда у вас будут какие-то гарантии, что в этой квартире вы проживете год.

• Планируете снять жилье через агентство, тогда обратите свое внимание на крупное агентство недвижимости. В агентстве обычно берут комиссию в размере стоимости одного месяца аренды. В мелком агентстве вам, возможно, повысят стоимость аренды, чтобы увеличить свою комиссию. В крупных компаниях большая конкуренция, и для вас сделают все, чтобы только сделка состоялась.

• Если с вас уже по телефону требуют оплату вперед за какой-то мифический список адресов, знайте – это «чистой воды» обман. Этих адресов: а) может не быть вообще; б) там никто и никогда квартиру не сдавал; в) уже давно сдали.

• В агентстве вам не хотят показывать текст договора, значит, им есть, что от вас скрывать. Скорее всего, это будет договор на информационные услуги – вы оплачиваете только тот же список квартир без гарантии положительного результата. В нормальном агентстве, дорожащем своей репутацией, вам предоставят гарантии, что подберут вам подходящее жилье. Стоит оговорить сроки поиска жилья, иначе это может тянуться практически вечность.

• В объявлении есть фраза «снять квартиру сразу после обращения», услуги в этом случае будут стоить несколько дороже за срочность. Если вам, действительно, необходимо жилье в самое короткое время, то можно и переплатить агентству за быструю услугу.

• Подписав договор об аренде жилья и получив ключи, сразу четко оговорите с хозяином квартиры время для получения арендной платы, невозможность посещения квартиры в ваше отсутствие и внезапных хозяйских визитов без предварительной договоренности по телефону.

• Договоритесь о регулярном снятии показаний счетчиков вместе с хозяином. Первое снятие показаний счетчиков необходимо провести сразу после получения ключей от квартиры, чтобы не оплачивать чужие долги.

• Уточните, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных услуг. Если входит, старайтесь добиться снижения арендной платы. Оплата коммунальных услуг зависит также от количества прописанных в ней человек, то есть вы можете сильно переплачивать, если в квартире прописано большое количество людей.

• Хозяин жилплощади обычно берет в лучшем случае оплату за первый и последний месяц проживания, в других случаях – возможны залоги за телефон (если будут междугородние/международные переговоры), амортизацию имущества (если будет нанесен ущерб квартире или мебели хозяина), оплата за 3-6 месяцев вперед.

• Если вам понравилась квартира, не пытайтесь сбросить цену арендной платы фразами «я перезвоню», «я подумаю», «я посоветуюсь». Арендодатель решит, что вы пошли искать другой вариант, и сдаст ее более сговорчивому арендатору.

• Чтобы обезопасить себя от мошенников, не верьте арендодателю на слово, проверьте документы, подтверждающие его право собственности и согласие всех прописанных в квартире людей, в том числе соседей по коммунальной квартире. Иначе, с вас могут взять аванс (как и с многих других) и скрыться, или у вас не будет права на проживание на данной жилплощади, если нет согласия всех жильцов.

Снимая квартиру, обязательно заключайте договор. Это обезопасит вас от несанкционированных методов хозяев жилья.

Договор аренды или имущественного найма заключается, если квартира приватизированная.

Договор поднайма заключается, если квартира неприватизированная или служебная.

Договор найма или поднайма заключается в простой письменной форме, не требующей удостоверения нотариусом.

Договор аренды на приватизированную квартиру

1. Перед заключением договора нужно убедиться, что заключаете его с собственником жилья (либо нанимателем в случае заключения договора поднайма – есть и такой вариант). Доказать право собственности можно свидетельством о собственности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве наследования.
2. Уточнить, нет ли еще собственников у данной жилплощади (должно быть их письменное согласие) и попросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, сколько человек прописаны в квартире. Все их подписи должны стоять под договором аренды. В выписке также должны присутствовать те, кто выбыл временно в места лишения свободы или для прохождения службы в армии, или на работу по контракту.
3. Сделать запрос в Федеральную регистрационную службу, не является ли квартира предметом спора, претензий третьих лиц, не наложен ли на нее арест или другие запреты на проведение сделок.

Договор поднайма на муниципальную квартиру

1. В договоре указывается адрес, площадь сдаваемого жилья (комнаты), заполняется акт приема-передачи квартиры (дома, комнаты), где указывается состояние жилплощади на момент сдачи в аренду.
2. В договоре найма также оговариваются все условия оплаты, возможность наймодателя посещать жилище, выполнять или нет текущий ремонт. Со своей стороны наймодатель квартиры в договоре найма гарантирует, что недвижимость не находится под залогом, не сдана в аренду и не имеет претензий со стороны третьих лиц.
3. Необходимо также получить письменное согласие представителя муниципалитета и всех людей, прописанных по этому адресу, а также соседей, если комната находится в коммунальной квартире.

Договор аренды или поднайма должен содержать:

• Срок, на который сдается жилплощадь;
• Размер оплаты, способы и сроки погашения арендной платы;
• Условия оплаты коммунальных платежей, телефонных счетов, электроэнергии;
• Опись имущества, состояние сантехники, бытовых приборов, мебели и самой жилплощади на момент сдачи жилья внаем.

Расписка должна содержать:

• Сумму;
• За что переданы деньги (аренда квартиры, комнаты);
• За какой срок передана сумма (один месяц, два месяца, год);
• По возможности, официальный статус (заверена нотариусом).

Прислушайтесь к советам профессионалов, и вы сможете быстро, грамотно и недорого снять для своей семьи жилье. Внимательно и последовательно изучайте все документы, и тогда вы не попадете впросак или на «удочку» мошенникам. А для составления договора найма, все же, лучше обратиться за помощью к знающим людям, может быть, в агентство недвижимости.



Расскажите о статье на Facebook: