Веселин Найденов: «Приезжайте в Болгарию — здесь вам всегда рады!»
Болгария… Название этой страны отзывается в сердцах россиян с особой теплотой. Исторически наши народы были очень близки. Во времена СССР это была одна из немногих зарубежных стран, куда советский человек мог поехать. Интерес к приобретению недвижимости в Болгарии у россиян держится на высокой отметке уже не первый год. Что же привлекает наших соотечественников в этой стране? Чем славится Болгария — и какие трудности могут ожидать желающих прикупить себе домик в этой солнечной стране? Об этом мы сегодня говорим с моим партнером и другом, адвокатом Веселином Найденовым.
И.П.: Веселин, как ты считаешь, что притягивает как магнитом россиян в Болгарии?
В.Н.: Россияне чувствуют себя в Болгарии, как на своей родине. Между нашими народами много общего: славянские корни, схожий темперамент, система ценностей, понимание духовности. Мы православные народы, а близость языков роднит нас еще больше. Наши страны объединяют и крепкие исторические связи. Велика роль России в истории Болгарии — после русско-турецкой войны (1877-1878 гг.) Болгария получила независимость после почти 5 веков османского владычества.
Как только россияне попадают в Болгарию, они сразу же чувствуют гостеприимство и доброжелательность нашего народа. Евро-атлантическая ориентация Болгарии и ее официальная политика не совпадают с отношением болгарского народа к России и к русским, как к братьям-славянам.
И.П.: Каковы по твоим оценкам тенденции рынка недвижимости в Болгарии?
В.Н.: После мирового экономического кризиса 2008 года начал сокращаться и рынок недвижимости в Болгарии. Резко снизилась активность банков по кредитованию покупателей недвижимости. В то же время спекулятивные покупатели покинули рынок. Люди перестали покупать «зеленые» (незавершенные) объекты. Рынок оказался переполнен предложениями о продаже недвижимости. Сократилось в целом и число иностранных покупателей.
В 2009 и 2010 годах, когда количество не выкупленной залоговой недвижимости достигло максимальной точки, банки и другие кредитные учреждения начали зарабатывать на продаже таких объектов. Все это, наряду со многими новыми строительными проектами, отразилось на рынке недвижимости — цены постепенно пошли вниз. По моим прогнозам, в этом году падение цен остановилось. В конце прошлого года банки начали снова выдавать кредиты, что улучшило ситуацию на рынке.
Сегодня для россиян в Болгарии существуют самые выгодные условия покупки — в том числе и с привлечением ипотечных кредитов. Доступна как частная недвижимость, так и целые действующие предприятия, собственники которых не могут выполнять свои обязанности перед банками. Болгарский рынок недвижимости сегодня — это огромный выбор по очень низким ценам.
И.П.: Есть ли какие-либо сложности для россиян, «подводные камни» при покупке болгарской недвижимости?
В.Н.: Не может быть «подводных камней», если покупатель подходит серьезно и ответственно к такому важному вопросу, как покупка недвижимости. В первую очередь необходимо выбрать доверенного специалиста — эксперта в сфере недвижимости. В Болгарии это, как правило, адвокат, который исследует и изучает свойства выбранного имущества и обеспечивает гарантии юридической передачи права собственности. Адвокат должен изучить все возможные риски, связанные с приобретением этого имущества: историю владения собственностью, наличие ипотеки, других возможных обременений, возможных будущих споров, другие риски. И самое главное — оплата должна производиться только банковским переводом, при котором деньги будут получены от продавца только после регистрации нотариально заверенного акта передачи в регистрирующем органе — т.е. после того, как установлено, что даже в день сделки не оказалось никаких препятствий и осложнений.
Я не думаю, что есть какие-либо сложности для граждан России. Единственный нюанс — в соответствии с законодательством Болгарии для покупки недвижимости иностранному гражданину необходимо зарегистрировать собственную компанию (как правило, ООО). Но эту, как может показаться на первый взгляд, трудность следует рассматривать с положительной стороны — это более надежно с юридической точки зрения.
Веселин Найденов и Игорь Прощенко
И.П.: Какие регионы Болгарии считаются у россиян наиболее популярными, а какие посоветовал бы ты сам?
В.Н.: Черноморское побережье Болгарии всегда было и остается наиболее интересным для граждан России — как возможность для отдыха и инвестиций в недвижимость. К сожалению, в последние годы на некоторых из наших приморских курортов строительство велось без контроля и привело к оттоку и туристов, и покупателей. Теперь можно приобрести дешевые дома в таких чрезмерно застроенных курортах, но это вряд ли самый лучший выбор для человека, который решил купить недвижимость в Болгарии.
Существует повышенный интерес в последнее время и к болгарским горнолыжным курортам. Болгария славится своими красивыми лесами, где зимой есть все для катания на лыжах, а летом для горного отдыха — прогулок в лесу, пешеходного туризма, велосипедных маршрутов, верховой езды.
Кроме того, в отличие от морских курортов, недвижимость на горнолыжных курортах можно использовать круглый год: для отдыха самого владельца, его друзей и родственников, а также для сдачи в аренду.
Мой совет: не стоит недооценивать и болгарские центры SPA: Банкя, Велинград, Сандански и другие. Эти курортные города славятся уникальным сочетанием красивых природных ландшафтов, минеральных источников и мягких климатических условий, что в совокупности обеспечивает возможность не только для отдыха, но и для профилактики и лечения различных заболеваний. Я считаю, что приобретение такого имущества в Болгарии является очень хорошей инвестицией. Подобные объекты еще можно купить очень выгодно по низкой цене.
И.П.: Говорят, россиян во всем мире считают не самыми хорошими соседями. Как складываются отношения между местным населением и нашими соотечественниками?
В.Н.: Для Болгарии и болгар россияне — добрые соседи. Вы похожи на нас, и у нас нет причин для недовольства друг другом.
И.П.: Есть ли какие-либо сложности с наследованием собственности иностранцами в Болгарии?
В.Н.: Никаких сложностей не возникает. Права наследования оформляются так же, как и во всем мире, в соответствии с учредительными документами компании, на которую приобретена недвижимость. Важно обратить внимание на этот момент при покупке и проконсультироваться с экспертом, сопровождающим сделку. Опыт многих россиян, уже купивших болгарскую недвижимость, показывает — условия более чем привлекательны, а процедура оформления максимально проста и понятна.
И.П.: Впереди лето, как ты планируешь провести отпуск?
В.Н.: Надеюсь увидеть своих русских друзей в Болгарии — или сам поеду в Россию, чтобы повидаться с ними.
Желаю всем твоим читателям успехов. Приезжайте в Болгарию — здесь вам всегда рады!
По вопросам недвижимости в Болгарии вы можете позвонить моей жене, она хорошо владеет русским и исполняет функции секретаря: 8 – 10 – 359 (898) 474-831 (Лиляна Найденова).
