В 1996 году, случайно оказавшись на даче у своего водителя в Чехове, я буквально влюбился в этот город… Прошло 15 лет, старшая дочь уже окончила здесь школу, и весь мой бизнес связан с южным Подмосковьем.Престижные Рублевское и Новорижское шоссе кажутся некоторым моим коллегам более привлекательными. Я же уверен в перспективах южного направления и стопроцентном росте цен в ближайшие 5 лет. Что же выбрать, если…

ВЫ хотите:

—      Выгодно купить или продать недвижимость в Подмосковье?
—      Обосноваться в Москве и найти комфортное жилье?
—      Купить дом в престижном районе Московской области дешевле, чем на Рублевке?
—      Заработать на инвестициях в недвижимость рядом с Москвой?
—      Открыть собственный бизнес в недвижимости?

С чего начать? Попробуем разобраться.

Место

Москва или Подмосковье? Все больше людей делают свой выбор в пользу области: воздух чище, пространства больше, стоимость услуг ниже, стоимость жилья дешевле, а площадь можно позволить себе гораздо больше. Даже если вы приехали из другого региона и начинаете работать в Москве, жить в Подмосковье гораздо удобнее. Здесь вы сможете купить или арендовать жилье большей площади и комфорта, нежели в Москве за те же деньги.

Что же касается транспортной проходимости, уверен, что поездка из ближайшего Подмосковья в Москву займет не больше времени, чем, например, из Митино.

Допустим, вы определились — Подмосковье. Какой район выбрать? Кто спорит, престижные Рублево-Успенское и Новорижское шоссе манят своей известностью, развитой инфраструктурой, природными красотами и прочими достоинствами. Но так ли уж велика разница? Данные аналитических исследований осени 2011 года показывают, что лидером покупательского спроса стала недвижимость по Симферопольскому шоссе. Здесь строятся около 15% коттеджных поселков Подмосковья. Предложения охватывают весь спектр загородной недвижимости: от среднего класса до элитных поселков со всеми коммуникациями и инфраструктурой. Конечно, поселков премиум-класса больше на западных направлениях Подмосковья, но при этом размеры участков по южному направлению значительно больше, а цена…

Экология

Безусловно, экологическая обстановка на западе Московской области значительно лучше. Здесь почти нет вредных производств, много лесных массивов. Районы Можайска и Рузы часто называют русской Швейцарией. Однако если посмотреть на экологическую карту Подмосковья, то можно увидеть, что Красногорск, называемый некоторыми экспертами в числе наиболее популярных, находится в зоне достаточно большого загрязнения.

А вот территория от Симферопольского до Киевского шоссе на уровне Чехова и Наро-Фоминска, то есть всего 50 км от МКАД, не уступает западным районам. При этом известно, что в южном Подмосковье сосредоточено более 50% всех лесных массивов области. Здесь же расположено наибольшее количество водоемов, протекает река Ока — самая полноводная и широкая река Московской области. Именно на юге расположен единственный в Подмосковье Приокско-Террасный заповедник, находящий под охраной ЮНЕСКО.

Транспортная доступность

Увы, Рублево-Успенское шоссе давно нельзя назвать скоростным. Количество желающих пробраться по нему утром и вечером ежедневно превосходит в несколько раз его пропускные возможности. Новая Рига, хотя и считается скоростной трассой, так же не может вместить всех желающих. В то же время недавно отремонтированное Киевское шоссе все больше привлекает желающих сэкономить время на дорогу до дома. Не говоря уже о том, что Симферопольское шоссе эксперты считают единственным действительно скоростным в Подмосковье. Трасса проходит вдалеке от населенных пунктов и снабжена удобными развязками, которые позволяют легко добраться практически до любого населенного пункта и коттеджного поселка.

Если необходимо воспользоваться общественным транспортом, к услугам желающих в южном направлении действует не только регулярное железнодорожное сообщение, но широкая сеть автобусных маршрутов. При этом частота отправления тех же автобусов раза в 2-3 выше, чем на западе.

Цена

Если на Новорижском направлении еще существуют поселки эконом-формата, то на Рублевке их нет вовсе. По результатам исследования земель без подряда 2010 года лидером продаж стало Симферопольское направление. На втором месте — Новорижское шоссе. Ярославское направление, доля которого во 2 квартале 2010 года составила 14%, занимает третье место, а на четвертом и пятом местах расположились Киевское и Дмитровское шоссе. Наименьшее количество участков без подряда — на Рублево-Успенском и Можайском шоссе, и понятно почему: земля дорогая, и традиционно здесь предлагаются готовые и строящиеся дома. Цена самой доступной сотки где-нибудь на «рублевских задворках» приближается к 14 тыс. долларов. Даже объекты, которые по качеству не дотягивают до элитных, оценивают здесь значительно выше, чем аналоги на других направлениях, очевидно, что за счет стоимости «рублевской» земли.

На Новорижком шоссе сотка в среднем обходится в 450 тыс. руб., а на Симферопольском шоссе, где больше всего предложений, в 132 тыс. руб. Самые низкие цены на участки без подряда (55,3 тыс. руб. за сотку) зафиксированы на дорогом можайском направлении, поскольку находятся более чем в 117 км от МКАД. По моим собственным наблюдениям на Симферопольском шоссе участок на берегу реки Таруса (коттеджный поселок «Заречье») можно купить от 20 тыс. руб. за сотку, причем все коммуникации в поселке есть, но потребуют от покупателей отдельных вложений. Клубный коттеджный поселок премиум-класса «Лукоморье», расположенный в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, предлагает готовые домовладения с участками от 20 соток и площадью дома от 700м² по цене от 86 млн. рублей. В элитном поселке таунхаусов «Суханово-Парк» в 8 км от МКАД можно купить квартиру от 90м² по цене от 8 500 млн. рублей. Дальше от Москвы в более зеленых районах есть интересные цены даже на высококлассные предложения. В частности, в коттеджном поселок «Южные озера», признанном лучшим среди предложений Чеховского района, участки без подряда начинаются от 100 тыс. рублей за сотку, при этом удаленность от МКАД всего 44 км.

Эксперты прогнозируют, что расширение границ столицы спровоцирует постепенный рост стоимости земли и жилья на юге Подмосковья минимум на 20%. Мой прогноз — это 100% рост в течение 5 лет. Сегодня покупка земли в южном направлении — одно из наиболее выгодных вложений капитала. Через пару лет вложения вернутся с хорошей доходностью, которую не предложит ни один банк. Покупатели будут доплачивать за инфраструктуру и престиж. Для многих статус жителей столицы, который получат владельцы недвижимости в присоединяемых районах — немаловажное преимущество. Этот факт делает южное направление наиболее привлекательным не только для среднего класса, но и для элиты — кто же откажется от дачи в пределах Москвы, да и еще в экологически благоприятных районах?

Инфраструктура

Трудно сравнивать Рублевку с другими направлениями по насыщенности объектами бытовой, социальной и коммерческой инфраструктуры. Так, салонов по продаже самых дорогих в мире автомобилей даже на Новой Риге пока не найти. Рублевка готова удовлетворить самый изысканный вкус: здесь есть и дорогие рестораны, и фитнес-клубы, и торгово-развлекательные центры. На Новорижском направлении инфраструктура только развивается, а вот южное Подмосковье уже оценивается экспертами на высоком уровне. Да, здесь пока еще мало элитных ресторанов и клубов, но учебных заведений, современных медицинских и оздоровительных учреждений предостаточно в городах южного направления.

Дворец спорта «Олимпийский» в Чехове

Здесь цены более умеренные, чем в столице, а уровень сервиса приближен к самым высоким стандартам. Расположенные в близи МКАД мега-моллы способны в полной мере удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей.

Современные торгово-развлекательные центры открылись также в Чехове и Серпухове. На берегу Оки круглогодично работает курорт-отель «Царьград». Между Серпуховом и Протвино в лесу есть отличный, на мой взгляд, развлекательно-спортивный парк «Дракино», пользующийся заслуженной популярностью у москвичей и жителей области. Здесь предлагаются развлечения на любой вкус: можно устроить пейнтбольный бой, погонять на картах, снегоходах и электроскутерах, покататься на лошадях. Есть свой спортивный аэродром. Уровень сервиса ничуть не уступает подобным комплексам в престижных направлениях. По Симферопольскому шоссе буквально в шаговой доступности от Москвы построили SPA-курорт — отель «Фореста Фестиваль Парк».

Отель «Фореста Фестиваль Парк»

Здесь есть теннисные корты с теннисной пушкой, открытый бассейн с подогревом, мини-гольф и весь набор SPA-процедур. Спорткомплекс «Олимпийский» в Чехове соответствует международному уровню и принимает соревнования различной категории вплоть до международных.

P.S.

Итак, посмотрите на очевидные плюсы:

—   Близость границ Москвы и возможность получения московской прописки в самом ближайшем будущем.
— Высокая пропускная способность трасс: на многие десятки километров скоростное движение в обе стороны по двум-трем полосам.
— Пока еще низкие цены.
— Экология на хорошем уровне.
— Развитая инфраструктура.
— Выгодные перспективы для застройщиков и сопутствующих строительству бизнесов.

И, на мой взгляд, незначительные минусы:

— Относительно высокий уровень урбанизации.
— Пока еще малый престиж.
— Наличие небольших участков с неблагоприятной экологией.

Резонный вопрос: зачем переплачивать за «рублевский» бренд?

Расскажите о статье на Facebook: